استخراج صك ارض إلكتروني بالسعودية من الأمور اليسيرة، ولكن من الضروري القيام به؛ حتى لا تفقد حقك في الملكية.
حيث طالبت الحكومة السعودية بضرورة إثبات ملكية العقارات، التي يمتلكها بعض الأفراد دون وجود صك شرعي بذلك.
سوف نتعرف خلال مقالتنا اليوم على كيفية استخراج صك ارض إلكتروني بالخطوات لعدد من العقارات والأراضي المختلفة.
إثبات أرض بدون صك
لقد أصدرت الحكومة السعودية قانون ينظم ويحدد الملكيات الخاصة؛ بغرض حفظ الحقوق من الضياع، وتحديد الملاك الأصليين.
ومن أجل إثبات الملكية يجب تقديم صك شرعي بذلك، وهنا تظهر بعض الحالات، التي ترغب في إثبات ملكية أراضيهم بدون وجود صك شرعي.
ولذلك، فقد أتاحت الحكومة السعودية المواطنين الراغبين في إثبات ملكية أرض بدون صك تقديم طلب إثبات إلى الهيئة العامة للعقار.
حيث يتم ددراسة الأمر جيبدًا من خلال المخططات والمصورات الجوية وكافة الأمور التي توضح حق الملكية.
وفي حال عدم النجاح في إثبات ملكية الأرض، تتحول ملكية الأرض إلى الدولة.
للمزيد من المعلومات حول كيفية القيام بإثبات ملكية أرض بدون صك، قم بالتواصل معنا في منصة محامي بالرياض.
سوف يقوم أحد محامينا الخبراء والمتخصصين بالتواصل معكم، والرد على كافة استفساراتكم وأسئلتكم.
تحويل الوثيقة إلى صك
وقد أتاحت أيضًا الحكومة السعودية لمن لديه وثيقة أرض أن يتقدم بطلب تحويل الوثيقة إلى صك؛ بغرض استخراج صك ارض إلكتروني بالسعودية.
وللقيام بتحويل الوثيقة إلى صك إلكترونيًا، يجب إتباع الخطوات التالية:
- قم بالدخول إلى موقع وزارة العدل السعودية من هنا.
- ثم الضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
- قم باختيار خدمة تقديم طلب تحويل الوثيقة إلى صك.
- قم بتعبئة نموذج الطلب بالمعلومات المطلوبة بدقة، ثم إرسال الطلب.
- سوف يقوم كاتب العدل بمراجعة الطلب، وتقديمه إلى الجهة المختصة؛ لمواصلة بقية الإجراءات اللازمة.
طريقة استخراج صك أرض إلكتروني
ومن أجل تيسير المعاملات الحكومية، فقد وفرت الحكومة السعودية عدد من خدماتها إلكترونيًا؛ مما يوفر للمواطن الوقت والجهد.
ومن بين تلك الخدمات الإلكترونية الحكومية، خدمة استخراج صك ارض إلكتروني بالسعودية عبر موقع وزارة العدل السعودية الإلكتروني.
حيث يمكنك استخراج صك أرض، من خلال إتباع الخطوات التالية:
- قم بالدخول إلى موقع وزارة العدل السعودية من هنا.
- قم اختيار أيقونة الخدمات الإلكترونية.
- ثم اختيار أيقونة تسجيل مخططات وقطع أراضي ووحدات سكنية.
- بعد ذلك قم باختيار تسجيل جديد.
- ثم تحديد أيقونة تسجيل قطع أراضي.
- سوف يتطلب منك إدخال بعض البيانات المطلوبة في الخانات المخصصة لها.
- ثم الضغط على حفظ.
- سوف يتم تزويدك برقم الطلب، قم بالاحتفاظ به؛ سوف تحتاج لمتابعة الطلب واستكمال بقية الخطوات المطلوبة فيما بعد.
وبذلك سوف تكون قد أرسلت طلب استخراج صك ارض إلكتروني بالسعودية إلى الجهات المختصة، سوف تقوم الجهة المختصة بفحص الطلب.
فعليك بمتابعة الطلب؛ للتأكد من قبول الطلب أو رفض، ومعرفة المطلوب في حال قبول طلبكم.
إذا واجهتك صعوبة أو مشلة عند تقديم طلب استخراج صك ارض إلكتروني، لا تتردد في التواصل معنا في منصة محامي بالرياض.
حيث لدينا كادر ممتاز من المحامكين والمستشارين، سوف نساعدك في معالجة المشكلة، وتقديم الطلب بشكل رسمي مقبول.
مقال ذو صلة بمقالنا “استخراج صك ارض إلكتروني”: مستشار قانوني عقاري بالسعودية
خطوات استخراج صك أرض سكنية
لقد حذرت وزارة العدل السعودية من ضرورة القيام بتقديم طلب استخراج صك أراضي سكنية لمن لا يملكه؛ من أجل إثبات الملكية.
وقد يسرت الأمر على المتقدمين؛ حيث أطلقت خدمة استخراج صك ارض إلكتروني بالسعودية، وذلك من خلال إتباع الخطوات التالية:
- قم بزيارة موقع وزارة العدل الإلكتروني من هنا.
- قم بالضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
- قم بتحدد خيار تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية.
- بعد ذلك قم بالضغط على خيار تسجيل جديد.
- حدد نوع التسجيل، وهنا يحدد بنوع تسجيل قكع أراضي.
- سوف يتطلب منك بعد ذلك إدخال بعض البيانات، قم بإدخالها بشكل صحيح في خاناتها.
- بعد الانتهاء من مرحلة إدخال البيانات، قم بالضغط على خيار حفظ.
- سوف يتم تزويدك برقم الطلب، يجب الاحتفاظ به للحاجة إليه عند استكمال بقية الإجراءات.
يعلن محامي في الرياض عن استقبال كافة الاستشارات والاستفسارات القانونية المختلفة.
حيث يضم مجموعة متنوعة من المحامين المتخصصين في مختلف القضايا، ويتمتعون بخبرة علمية عملية عالية.
سوف يقوم بالرد على استفساراتكم أحد محامينا المختصين؛ مما يضمن لك الحصول على معلومات قانونية صحيحة.
كيف استعلم عن صك الكتروني؟
في ظل تحويل العديد من الخدمات المتعلقة بالصكوك العقارية إلى خدمات إلكترونية؛ من أجل مواكبة التطورات العصرية، فقد تم إتاحة خدمة “الاستعلام عن الصكوك العقارية” بشكل إلكتروني.
فقد أصبح بإمكانك الاستعلام عن صك عقاري إلكترونيًا، من خلال اتباع الخطوات التالية:
- عليك القيام بالدخول على بوابة ناجز للخدمات العدلية من هنا.
- ثم النقر على خيار “الخدمات الإلكترونية”.
- عليك اختيار أيقونة “الاستعلام عن الصك العقاري”.
- بعد ذلك، سوف يتطلب منك إدخال بعض البيانات اللازمة للاستعلام.
- ثم كتابة كود التحقيق المرئي.
- بعد إدخال البيانات اللازمة، سوف يتم تزويدكم بتفاصيل الصك العقاري المستعلم عنه، من حالة العقار، نوع الصك، حالة الصك، محل العقار.
في حال اكتشاف وجود إشكال قانوني حول ملكية العقارات، هنا ينصح باللجوء إلى أحد المحامين المختصين في التعامل مع تلك الإشكاليات، وفق الأطر القانونية المتبعة.
حيث يكون المحامي ذو خبرات واسعة في التعامل مع تلك الإشكاليات، وحلها، سواء عن طريق الحلول الحوارية والودية بين الأطراف، أو من خلال اللجوء إلى الحلول القضائية أمام القضاء المختص.
شروط استخراج صك أرض سكنية
لقد فرضت وزارة العدل السعودية على كل من يمتلك أرض سكنية بدون صك ملكية، أن يتقدم بطلب استخراج صك.
وذلك خلال مدة عام منذ تاريخ 5-5-1442 هـ، وإلا سوف تسقط أحقيته في ملكيتها، ثم تتحول ملكيتها إلى ملكة الدولة.
وقد حددت الهيئة العامة للعقارات مجموعة من الشروط اللازمة من أجل استخراج صك ارض إلكتروني بالسعودية للأراضي السكنية، على النحو التالي:
- يجب القيام بتقديم الطلب خلال المهلة المحددة بعام واحد، وتبدء هذه المهلة من تاريخ 5-5-1442 هـ.
- عدم وجود حكم قضائي نهائي معلق بموضوع الطلب.
- لا يجوز أن يكون العقار في أحد الأماكن، التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها، وتتمثل هذه الأماكن، في الآتي:
- حدود الحرمين الشريفين.
- الأبنية التابعة للمشاعر المقدسة.
- حرم الحدود الوطنية.
- الأماكن الأثرية.
- الأراضي الساحلية، وحرم البحر.
- المحميات الطبيعية.
- المراعي والغابات.
- حرم المنتزهات البرية.
- مجاري السيول والفيضانات والأودية.\
- قمم الجبال.
- مسارات محطات الكهرباء والمياه.
- الأماكن التابعة لأملاك الدولة.
- يشترط عدم نفي المصورات الجوية وجود إحياء بالأرض قبل صدور الأمر الملكي بمنع الإحياء.
- كما يشترط أيضًا عدم نفي المخططات التنظيمية وجود إحياء بها قبل صدور أمر منع الإحياء.
إذا كان لديك أي استفسار بخصوص إثبات ملكية العقارات والأراضي السكنية، فقنم بالتواصل معنا في محامي في الرياض.
موضوع متصل بمقالنا “استخراج صك ارض إلكتروني”: افضل 11 محامي عقاري بالرياض
اجراءات استخراج صك ارض منحة
أما عن شأن أصحاب أرض منحة، يتوجب عليه أيضًا القيام بتقديم طلب صك مبكية؛ من أجل إثبات ملكية الأرض.
ويمكنهم القيام بتقديم الطلب من خلال خدمة استخراج صك ارض إلكتروني بالسعودية، وذلك بإتباع الخطوات التالية:
- قم بالدخول إلى موقع وزارة الإسكان السعودية من هنا.
- ثم القيام بالضغط على أيقونة سكني المجودة في الصفحة الرئيسية للموقع.
- ثم قم بالضغط على أيقونة مستفيد؛ من أجل إتمام عملية تسجيل الدخول إلى الموقع.
- بعد ذلك، قم باختيار خيار الأراضي المجانية المندرج في القائمة الظاهرة أمامك.
- سوف يتطلب منك ملء نموذج الطلب بالبيانات المطلوبة، قم بملء النموذج بدقة.
- ثم قم بإرفاق كافة المستندات والوثائق المطلوبة؛ من أجل استخراج صك الأرض.
- بعد الانتهاء من القيام بالخطوات السابقة، قم بالضغط على أيقونة إرسال.
سوف يتم إرسال الطلب إلى الجهة المختصة، وسوف يتم دراسة الطلب والتأكد من خلوه من أسباب رفض إدعاء الملكية.
ومن ثم سوف يتم مراسلتك مرة آخرى؛ للرد على الطلب أما بالقبول أو الرفض؛ لذا قم بمتابعة الطلب أولًا بأول.
إذا كنت ترغب في توكيل محامي ثقة في إتمام إجراءات استخراج صكوك الأراضي، يمكنك الاستعانة بأحد محامين محامي بالرياض.
طريقة استخراج صك ارض زراعية
إن قانون الاستحكام الجديد يشمل إثبات الملكية لكافة أنواع الأراضي والعقارات المختلفة، ليشمل أيضًا الأراضي الزراعية.
فإذا كنت واحد من أصحاب الأراضي الزراعية، فأنت مطالب بالقيام بتقديم طلب استخراج صك؛ لإثبات ملكيتك للأرض.
وقد أتاحت الحكومة السعودية إمكانية تقديم طلب استخراج صك أرض زراعية، وذلك من خلال إتباع الخطوات التالية:
- أولًا قم بصياغة طلب استخراج صك أرض زراعية، متضمن الاسم ورقم الهوية وعنوان العقار محل الطلب ومساحته.
- يتم رفع مساحات الأرض محل الطلب من قبل جهة معتمدة من قبل الحكومة السعودية.
- قم بالتوجه إلى رئيس المحكمة الزراعية أو القاضي؛ من أجل تقديم طلب استخراج الصك.
- ثم التوجه إلى وزارة الشئون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد أو البلدية، وتقديم الطلب.
- ويتطلب منك أيضًا تقديم طلب استخراج لصك إلى وزارة المالية.
- وقد يتطلب منك تقديم الطلب في جهات رسمية أخرى، مثل: وزارة النقل والحرس الوطني.
- يتم استدعاء الشهود والاستماع إلى أقوالهم بشأن أحقية صاحب الطلب في ملكية الأرض.
يعلن محامي بالرياض عن تقديم كافة الخدمات القانونية في مختلف القضايا داخل المملكة العربية السعودية.
حيث لدينا محامين من أصحاب الخبرات، متخصصين في العديد من المجالات القانونية المختلفة.
كيف اطلع صك للبيت؟
بعد سن الحكومة في المملكة العربية السعودية قانون الاستحكام الجديد، وأصبح واجب على الجميع تقديم إثبات ملكية للعقارات.
أصبح يتاءل الكثير كيف اطلع صك للبيت؟ نجيب بأن الحكومة السعودية قد وفرت إمكانية استخراج صك إلكتروني بالسعودية.
وقد خصصت الحكومة منصة إلكترونية بعينها لتنفيذا هذا الغرض، وهي منصة هيئة إحكام الإلكترونية.
وبذلك يمكنك القيام باستخراج صك بيت، من خلال إتباع الخطوات التالية:
- قم بالدخول إلى منصة هيئة إحكام الإلكترونية من هنا.
- سوف يتطلب منك إنشاء حساب لك على المنصة، فقم بإتباع خطوات إنشاء حساب بالمنصة.
- بعد الانتهاء من خطوة إنشاء حساب، قم باختيار خدمة تقديم طلب.
- قم بتعبئة نموذج الطلب، مع رفع المستندات والوثائق اللازمة والمطلوبة؛ لتقديم الطلب.
- بعد الانتهاء والتأكد من صحة البيانات، قم بالضغط على أيقونة تقديم الطلب.
أسباب رفض ادعاء بملكية العقار
على الرغم مما منحته وزارة العدل السعودية الغير حاملين إقبات ملكية العقارات من فرصة استخراج صك رسمي بالملكية.
إلا أنه هناك بعض الحالات، التي يتم فيها رفض طلب الحصول على صك الملكية؛ حيث هناك أسباب تسقط الحق في ذلك.
وجاءت أسباب رفض ادعاء بملكية العقار في النظام السعودي، على النحو التالي:
- عدم تقديم وثيقة معتمدة من قبل شيخ القبيلة أو قاضي.
- من أسباب رفض طلب استخراج الصك غدم إحياء الأرض محل الطلب.
- عدم توافر شهود؛ للشهادة بإثبات ملكية العقار.
- وجود ملاك آخرون، وحدوث نزاعات حول الحق في الملكية.
- وقوع العقار ضمن نطاق المناطق، التي لا يجوز اكتساب الملكية للمواطنين فيها.
- يتم رفض الطلب، في حالة وجود تصريح بوقف العقار، والإشراف عليه من قبل وزارة الشئون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد.
إذا كان لديك استفسار حول أسباب رفض إدعاء ملكية عقار، فقم بالتواصل معنا في محامي الرياض، وسوف نجيب على كافة استفساراتكم.
اقرأ أيضًا: ارقام محامين بالرياض للاستشارات القانونية
كم يكلف استخراج صك أرض؟
لقد أشارت الحكومة السعودية إلى وجود رسوم مالية مقابل خدمة استخراج صك ارض إلكتروني بالسعودية.
ولكنها لم تعلن عن قيمة محددة لتلك الرسوم، وقد أشارت أنه يتم تحديد قيمة عند القيام بتنفيذ الخدمة.
وقد أضافت الحكومة السعودية أيضًا أنه هناك بعض الحالات، التي يتم استثنائها من سداد رسوم الخدمة.
وحددت تلك الحالات بكل مواطن سعودي مسجل في الضمان الاجتماعي داخل المملكة العربية السعودية.
إذا كنت تبحث عن مساعدة محامي متخصص في تديم طلب استخراج صك أرض أو عقار، قم بالتواصل مع محامي الرياض.
وسوف يتواصل معك أحد محامين الممتازين، ويقدم لك الدعم القانوني اللازم.
يُعتبر المحامي رامي الحامد أفضل محامي عقاري في السعودية، حيث يمتلك خبرة واسعة ومعرفة متعمقة بالقوانين واللوائح المتعلقة بالعقارات والمعاملات العقارية. يتميز المحامي رامي بقدرته على تقديم استشارات قانونية دقيقة تلبي احتياجات عملائه، سواء كانوا مستثمرين أو ملاك عقارات أو مشترين.
يسعى المحامي رامي جاهدًا لحماية حقوق عملائه وتقديم الإرشادات اللازمة لتجنب النزاعات القانونية المحتملة. بفضل فهمه العميق للسوق العقاري السعودي، يتمكن من تقديم استشارات استراتيجية حول كيفية إدارة الممتلكات العقارية وتسوية القضايا المتعلقة بها.
سمعته الممتازة والتزامه بالنزاهة والاحترافية يجعلانه الخيار المثالي للكثيرين الذين يبحثون عن دعم قانوني موثوق في عالم العقارات. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة قانونية في القضايا العقارية، فإن المحامي رامي الحامد هو الخيار الأنسب لضمان تحقيق مصالحك القانونية وضمان نجاح معاملتك العقارية.
الأسئلة الشائعة حول استخراج وتحديث صكوك الأراضي إلكترونياً
1. ما هي المنصة الرسمية لاستخراج صك أرض إلكتروني في السعودية؟ تعتمد المنصة على نوع الطلب؛ فإذا كان الهدف “إثبات تملك” لأرض ليس لها صك سابق، يتم التقديم عبر منصة “إحكام” (لجان النظر في طلبات تملك العقارات). أما إذا كان الهدف “تحديث” صك ورقي قديم ليصبح إلكترونياً، فيتم ذلك عبر بوابة “ناجز” التابعة لوزارة العدل.
2. ما هي شروط استخراج صك أرض عبر منصة إحكام؟ تشمل الشروط الأساسية: ألا يكون العقار ضمن المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعاً أو بموجب الأوامر والقرارات (مثل الحرمين، السواحل، قمم الجبال)، وألا يتعارض الطلب مع المخططات التنظيمية، مع ضرورة وجود إحياء فعلي للأرض قبل تاريخ 1387/13/87هـ (حسب التعليمات)، وتقديم رفع مساحي معتمد.
3. كيف أحول صك الأرض الورقي إلى صك إلكتروني؟ يمكن ذلك مجاناً عبر منصة “ناجز”. قم بتسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني، اختر “العقارات”، ثم “تحديث وإصدار صك عقاري”. ستحتاج إلى إرفاق صورة واضحة للصك الورقي من الأمام والخلف وإدخال البيانات المطلوبة لإرسال الطلب.
4. هل يمكن بيع أو إفراغ أرض بصك ورقي قديم؟ لا، أوقفت وزارة العدل السعودية كافة عمليات الإفراغ والبيع والشراء والرهن للعقارات التي تحمل صكوكاً ورقية قديمة. يجب أولاً تحديث الصك وتحويله إلى النظام الإلكتروني لإتمام أي تصرف عقاري.
5. ما هي المستندات المطلوبة لتقديم طلب تملك أرض (بدون صك)؟ يتطلب الأمر توفير الهوية الوطنية لمقدم الطلب، الرفع المساحي الهندسي المعتمد (من مكتب هندسي معتمد)، أي وثائق أو مبايعات قديمة تثبت التملك أو الإحياء، وصك حصر الورثة في حال كان الطلب مقدماً نيابة عن ورثة.
6. ما هو “الرفع المساحي” وهل هو إلزامي لاستخراج الصك؟ الرفع المساحي هو تقرير هندسي دقيق يوضح إحداثيات الأرض، حدودها، أبعادها، ومساحتها الإجمالية. وهو شرط “إلزامي” وجوهري لقبول أي طلب استخراج صك جديد عبر منصة إحكام، ويجب إعداده عبر مكتب هندسي معتمد من الهيئة العامة للعقار.
7. كم تستغرق مدة استخراج صك الأرض الإلكتروني؟ تختلف المدة؛ فتحديث الصك الورقي عبر “ناجز” يستغرق عادةً من 24 إلى 48 ساعة عمل. أما طلبات تملك العقارات الجديدة عبر “إحكام” فتستغرق وقتاً أطول يمتد لعدة أشهر، نظراً لمرورها بعدة لجان شرعية وفنية وتدقيق من جهات حكومية متعددة.
8. هل توجد رسوم مالية لتحديث الصك العقاري إلى إلكتروني؟ عملية “تحديث” الصكوك الورقية القديمة إلى صكوك إلكترونية عبر منصة وزارة العدل (ناجز) هي خدمة مجانية بالكامل ولا يترتب عليها أي رسوم حكومية.
9. ما هي رسوم التقديم على منصة إحكام لإثبات التملك؟ تختلف الرسوم بناءً على مساحة ونوع العقار (سكني أم زراعي)، وتم تقسيمها إلى فئات محددة في اللوائح، بالإضافة إلى تكلفة التقرير المساحي التي تُدفع للمكتب الهندسي.
10. ماذا أفعل إذا تم رفض طلب تحديث الصك الإلكتروني؟ في حال الرفض، توضح منصة “ناجز” سبب الرفض (مثل عدم وضوح صورة الصك، أو نقص في بيانات القطعة والمخطط). يجب معالجة السبب المذكور، واستكمال النواقص، ثم تقديم الطلب مرة أخرى.
11. كيف أستخرج صك إلكتروني لأرض زراعية؟ نفس الإجراءات تُطبق؛ حيث يُرفع الطلب عبر منصة “إحكام” مع تقديم ما يثبت الإحياء الزراعي (مثل وجود آبار، أشجار، أو قرارات زراعية سابقة)، بالإضافة إلى المخطط المساحي، ويخضع الطلب لموافقة وزارة البيئة والمياه والزراعة.
12. هل يحق للورثة استخراج صك إلكتروني لعقار مورثهم الميت؟ نعم، يحق لأحد الورثة أو وكيلهم الشرعي التقديم على المنصة لاستخراج أو تحديث الصك العقاري، بشرط إرفاق “صك حصر الورثة” لبيان صفتهم القانونية، وسيصدر الصك الجديد بأسماء الورثة بناءً على الفريضة الشرعية.
13. كيف أتحقق من صحة وصلاحية صك إلكتروني قبل الشراء؟ وفرت وزارة العدل خدمة “التحقق من الصك العقاري” عبر منصة ناجز. يمكنك إدخال رقم الصك ورقم هوية المالك، وسيظهر لك النظام ما إذا كان الصك سارياً، مفعولاً، أو يوجد عليه أي إيقاف أو رهن.
14. ما هو الإجراء في حال وجود تداخل في حدود الصك مع أراضٍ أخرى؟ إذا أظهر الرفع المساحي أو لجان التدقيق وجود تداخل في الحدود أو المساحات مع أملاك الغير أو أملاك الدولة، يتم إيقاف الطلب وتوجيه الأطراف لتسوية النزاع، وقد يتطلب الأمر رفع دعوى تعديل حدود ومساحات أمام المحكمة المختصة.
15. هل الصك الإلكتروني يعتبر وثيقة نهائية لا يمكن الطعن فيها؟ الصك الإلكتروني المستوفي للإجراءات هو حجة قاطعة على الملكية. ولا يجوز نقضه أو الطعن فيه إلا بحكم قضائي صادر من المحكمة العليا في حالات محددة كالتزوير، أو ظهور خطأ جسيم مخالف للشرع والنظام.
اقرأ المزيد:
كم مدة الجلسة في المحكمة عن بعد
محامي استشارات قانونية سعودية واتس اب
كيف اشتكي مقاول وشركات المقاولات بالسعودية
كتابة لائحة اعتراضية استئنافية مع 8 نماذج محامين جاهزة للتحميلpdf
في حالة هروب الطرف الثاني من الحادث
ما هي حقوق العامل بعد انتهاء عقد العمل في السعودية
كيف يتم اثبات التستر التجاري يوضحها محامي بالرياض
تقديم دعوى مستعجلة بالسعودية بواسطة محامي بالرياض
ارقام محامين بالرياض للاستشارات القانونية